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中國(guó)社區(qū)商業(yè)規(guī)范化發(fā)展研究報(bào)告
   作者：郭增利 宋若嘉
   第1期
   頁(yè)數(shù)：232頁(yè)
   出版社：中購(gòu)聯(lián) 上海天華邁卓
   開(kāi)本：116開(kāi)
  
  
   內(nèi)容提要
   該報(bào)告將于2017年8月正式發(fā)布，是中國(guó)首份系統(tǒng)性社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究報(bào)告，內(nèi)容涵蓋中國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、內(nèi)容功能、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)鏈衍生服務(wù)等多維度專業(yè)領(lǐng)域。
  
   前言
   關(guān)于《中國(guó)社區(qū)商業(yè)規(guī)范化發(fā)展研究報(bào)告》：
   ―近15萬(wàn)字全干貨報(bào)告；
   ―調(diào)研近20座中國(guó)一二線核心城市；
   ―200個(gè)國(guó)內(nèi)外代表性社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目實(shí)地考察；
   ―近3000位消費(fèi)者的一手深度訪談數(shù)據(jù)；
   ―50余位行業(yè)領(lǐng)袖專家經(jīng)驗(yàn)與智慧的結(jié)晶；
   該報(bào)告將于2017年8月正式發(fā)布，是中國(guó)首份系統(tǒng)性社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究報(bào)告，內(nèi)容涵蓋中國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、內(nèi)容功能、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)組合、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)鏈衍生服務(wù)等多維度專業(yè)領(lǐng)域。
   旨在為未來(lái)3-5年內(nèi)中國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供策略性、規(guī)范性指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)中國(guó)商業(yè)發(fā)展與居民日常生活的高效連接，提高社區(qū)購(gòu)物中心專業(yè)運(yùn)作水平，以更有力地促進(jìn)中國(guó)社區(qū)商業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。
   
   目錄
   緒論
   1 社區(qū)的概念內(nèi)涵——————————————————10
   2 社區(qū)的規(guī)劃與管理—————————————————11
   3 社區(qū)商業(yè)的角色——————————————————12
   4 研究?jī)?nèi)容與框架——————————————————13
   5 研究方法—————————————————————14
   第一章 社區(qū)商業(yè)：定義和發(fā)展背景
   1.1 社區(qū)商業(yè)的概念內(nèi)涵———————————————15
   1.1.1 社區(qū)商業(yè)的功能————————————————15
   1.1.2 社區(qū)商業(yè)的定義————————————————19
   1.1.3 社區(qū)商業(yè)的分類————————————————21
   1.2 中國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀——————————————24
   1.2.1 社區(qū)商業(yè)與城市化進(jìn)程—————————————24
   1.2.2 中國(guó)社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀及問(wèn)題——————————--26
   1.3 發(fā)達(dá)國(guó)家社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究————————————27
   1.3.1 政府主導(dǎo)型——————————————————27
   1.3.2 市場(chǎng)主導(dǎo)型——————————————————28
   1.4 發(fā)達(dá)國(guó)家社區(qū)商業(yè)發(fā)展的啟示——————————--29
   1.5 未來(lái)我國(guó)社區(qū)商業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)———————————31
   1.5.1 居民需求層面—————————————————32
   1.5.2 商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層面——————————————--33
   1.5.3 中產(chǎn)消費(fèi)的崛起————————————————34
   1.5.4 發(fā)展商的選擇—————————————————37
   第二章 社區(qū)商業(yè)價(jià)值體系
   2.1 社區(qū)商業(yè)應(yīng)具備怎樣的價(jià)值————————————38
   2.1.1 功能與消費(fèi)價(jià)值————————————————38
   2.1.2 經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)價(jià)值————————————————38
   2.1.3 社會(huì)與政治價(jià)值————————————————38
   2.2 構(gòu)建社區(qū)商業(yè)的利益共同體系統(tǒng)——————————39
   2.3 社區(qū)商業(yè)各利益方：職責(zé)與訴求——————————40
   2.3.1 政府在社區(qū)商業(yè)中的作用————————————40
   2.3.2 其他關(guān)聯(lián)方的職責(zé)與功能————————————44
   2.4 社區(qū)商業(yè)的新加坡模式——————————————46
   2.4.1. 政府：強(qiáng)力的管控者——-——-————————-46
   2.4.2. 開(kāi)發(fā)商：綜合能力的建設(shè)者——————————-49
   2.4.3. 資本方：有效的金融合作者——————————-51
   2.4.4. 屬地居民：積極的參與者———————————-52
   第三章 開(kāi)發(fā)企業(yè)社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究：集團(tuán)戰(zhàn)略與產(chǎn)品線
   3.1 國(guó)內(nèi)主要發(fā)展商社區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略分析—————————53
   3.1.1 類型一：內(nèi)資專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商————————54
   3.1.2 類型二：外資商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商——————————56
   3.1.3 類型三：傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的國(guó)內(nèi)發(fā)展商———58
   3.2 社區(qū)商業(yè)在發(fā)展商集團(tuán)戰(zhàn)略中的趨勢(shì)————————60
   3.2.1 趨勢(shì)一：社區(qū)商業(yè)逐漸實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品線化———————61
   3.2.2 趨勢(shì)二：提升商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)能力————————62
   3.2.3 趨勢(shì)三：多產(chǎn)品線共同發(fā)展———————————62
   3.3 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線配置策略—————————————63
   3.3.1 產(chǎn)品線發(fā)展模式————————————————63
   3.3.2. 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線化的意義———————————-64
   第四章 社區(qū)商業(yè)的產(chǎn)品策略：要素與趨勢(shì)
   4.1 社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品的技術(shù)要素—————————————65
   4.2 社區(qū)商業(yè)發(fā)展的全程管控—————————————66
   4.3 社區(qū)商業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)—————————————68
   4.3.1 從傳統(tǒng)銷售型向持有型轉(zhuǎn)變———————————68
   4.3.2 從簡(jiǎn)單消費(fèi)向復(fù)合消費(fèi)轉(zhuǎn)變———————————68
   4.3.3 從大眾品牌向個(gè)性消費(fèi)的轉(zhuǎn)變——————————69
   4.3.4 從單純的功能性向體驗(yàn)性的轉(zhuǎn)變—————————69
   4.3.5 從商業(yè)功能向社區(qū)文化功能擴(kuò)展—————————69
   第五章 城市居民消費(fèi)研究
   5.1 城市居民消費(fèi)研究方法——————————————73
   5.2 城市居民人口變化對(duì)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的影響——————74
   5.3 城市居民基本消費(fèi)特征研究————————————76
   5.3.1 城市居民社區(qū)消費(fèi)意愿—————————————76
   5.3.2 社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)支出——————————————77
   5.3.3 交通方式及出行時(shí)間————————————----78
   5.3.4 對(duì)于社區(qū)商業(yè)檔次和主題的偏好——--——————79
   5.4 不同城市居民消費(fèi)行為差異————————————81
   5.4.1 互聯(lián)網(wǎng)及電商使用習(xí)慣差異———————————81
   5.4.2 交通方式與時(shí)間差異——————————————82
   5.4.3 環(huán)境體驗(yàn)感偏好的差異—————————————83
   5.5 不同生命周期群體之間的消費(fèi)行為差異———————84
   5.5.1 生命周期是影響居民消費(fèi)最主要的因素——————85
   5.5.2 對(duì)社區(qū)商業(yè)的需求度變化分析——————————86
   5.5.3 消費(fèi)目的差異—————————————————88
   5.5.4 支出金額和構(gòu)成的差異—————————————88
   5.6 生活方式直接影響消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣————————90
   第六章 社區(qū)商業(yè)的精細(xì)化定位
   6.1 社區(qū)商業(yè)精確化定位的意義————————————93
   6.2 基于案例研究的定位戰(zhàn)略的分析——————————93
   6.3 社區(qū)商業(yè)的定位方法論：怎樣進(jìn)行系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)研——101
   6.3.1 城市發(fā)展與宏觀環(huán)境——————————————101
   6.3.2 區(qū)域規(guī)劃———————————————————103
   6.3.3 市場(chǎng)環(huán)境與商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)——————————————105
   6.3.4 消費(fèi)人口研究—————————————————107
   6.4 商圈的調(diào)整與設(shè)定————————————————112
   6.5 社區(qū)商業(yè)的定量及商業(yè)飽和度測(cè)算研究———————113
   6.6 怎樣進(jìn)行項(xiàng)目的系統(tǒng)定位—————————————116
   6.6.1 進(jìn)入戰(zhàn)略的選擇————————————————116
   6.6.2 商業(yè)主題的選擇————————————————118
   6.6.3 主題深化及業(yè)態(tài)初步布局————————————119
   6.6.4 主題驗(yàn)證———————————————————121
   6.7 社區(qū)商業(yè)定位總結(jié)————————————————123
   第七章 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)配置
   7.1 社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)分類與復(fù)合度———————————124
   7.1.1 是什么在影響業(yè)態(tài)復(fù)合度————————————126
   7.2 基于體量的其他業(yè)態(tài)規(guī)律—————————————127
   7.3 基于案例研究的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)配置方式———————133
   7.3.1 業(yè)態(tài)的模塊劃分————————————————133
   7.3.2 常見(jiàn)的社區(qū)商業(yè)配置模式————————————134
   7.4 影響業(yè)態(tài)組合的要素——————————————--140
   7.4.1 消費(fèi)者要素——————————————————140
   7.4.2 其他影響業(yè)態(tài)的因素——————————————143
   7.5 社區(qū)商業(yè)非標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)———————————————145
   7.5.1 公共服務(wù)的商業(yè)化———————————————145
   7.5.2 新興業(yè)態(tài)———————————————————146
   7.6 怎樣合理的進(jìn)行社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)配置————————150
   7.6.1 消費(fèi)需求優(yōu)先原則———————————————150
   7.6.2 租金合理化原則————————————————151
   7.6.3 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)導(dǎo)向原則———————————————153
   7.6.4 提升消費(fèi)黏性原則———————————————153
   7.6.5 去零售化趨勢(shì)—————————————————154
   7.7 社區(qū)商業(yè)在建筑內(nèi)的空間布局———————————155
   7.7.1 常規(guī)樓層分布—————————————————155
   7.7.2 其他布局原則—————————————————156
   第八章 社區(qū)商業(yè)的招商與運(yùn)營(yíng)
   8.1 社區(qū)商業(yè)招商——————————--------————158
   8.1.1 社區(qū)商業(yè)的品牌規(guī)劃——————————————158
   8.1.2 招商準(zhǔn)備———————————————————163
   8.1.3 招商流程與招商控制——————————————164
   8.1.4 招商的方法——————————————————166
   8.2 社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理———————————————168
   8.2.1 運(yùn)營(yíng)管理是商業(yè)存續(xù)的關(guān)鍵———————————168
   8.2.2 社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)架構(gòu)——————————————168
   8.2.3 主要核心業(yè)務(wù)管理部門的職能——————————169
   8.2.4 關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理—————————————————174
   第九章 社區(qū)商業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)
   9.1 社區(qū)商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)原則————————————--177
   9.2 商業(yè)設(shè)計(jì)基本的建筑形式—————————————178
   9.2.1 影響建筑形式的要素——————————————178
   9.2.2 基本的建筑形式組合——————————————178
   9.3 影響商業(yè)建筑布局的常規(guī)因素———————————180
   9.3.1 商業(yè)定位及主力業(yè)態(tài)——————————————180
   9.3.2 項(xiàng)目體量———————————————————180
   9.3.3 用地指標(biāo)及性質(zhì)————————————————180
   9.3.4 消費(fèi)習(xí)慣及地域特征——————————————181
   9.4 不同建筑形態(tài)的設(shè)計(jì)要素—————————————182
   9.4.1 主題與業(yè)態(tài)對(duì)建筑的影響————————————182
   9.4.2 中大型獨(dú)立單體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)———————————184
   9.4.3 商業(yè)街的設(shè)計(jì)要點(diǎn)———————————————192
   9.5 特殊租售模式下的獨(dú)立單體+街區(qū)設(shè)計(jì)———————-195
   9.5.1 持有、集聚與無(wú)特定需求業(yè)態(tài)——————————195
   9.5.2 財(cái)務(wù)要求對(duì)設(shè)計(jì)的影響————————————--198
   9.5.3 影響?yīng)毩�單體+商業(yè)街區(qū)設(shè)計(jì)的其他因素—————-198
   9.6 社區(qū)商業(yè)的體驗(yàn)性設(shè)計(jì)————————————-—-200
   第十章 資本與退出
   10.1 我國(guó)社區(qū)商業(yè)融資和退出現(xiàn)狀——————————-208
   10.1.1 融資層面——————————————————-209
   10.1.2 退出層面——————————————————-210
   10.2 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化———————————————-212
   10.2. 1REITs的優(yōu)勢(shì)特征和產(chǎn)品架構(gòu)——————————213
   10.2.2 國(guó)外REITs發(fā)展研究——————————————215
   10.2.3 國(guó)內(nèi)REITs發(fā)展研究——————————————217
   10.3 未來(lái)我國(guó)社區(qū)商業(yè)資本運(yùn)作啟示—————————-219
   10.3.1 完善法制和監(jiān)管，促進(jìn)資產(chǎn)證券化早日開(kāi)放———-219
   10.3.2 規(guī)范化發(fā)展社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，最大化提升項(xiàng)目的使用價(jià)值 220
   10.3.3 商業(yè)管理強(qiáng)化資產(chǎn)管理概念———————————220
   第十一章 新興科技及商業(yè)模式對(duì)社區(qū)商業(yè)的影響
   11.1 互聯(lián)網(wǎng)對(duì)社區(qū)商業(yè)的影響—————————————221
   11.2 新興科技與商業(yè)模式的融合————————————224
   11.2.1 “新零售“概念————————————————224
   11.2.2 物聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用—————————————————225
   11.2.3 大數(shù)據(jù)的應(yīng)用—————————————————227
  
   備注：2017年《中國(guó)社區(qū)商業(yè)規(guī)范化發(fā)展研究報(bào)告》，只有2017年的版本